Gestión de propiedades
Gestión de alquiler vacacional en Málaga
Propietarios: perfil internacional del sector tecnológico y comprador joven
Málaga capital vive un auge cultural y tecnológico que llena la ciudad casi todo el año. La propiedad urbana aquí rinde distinto a la costa y pide una estrategia de precios dinámica.
El alquiler turístico en Málaga, en números
- 8.288
- Se comercializan
- 12.690
- Tienen licencia
- 4.402
- No se están usando
en Airbnb, Booking o Vrbo
registro VUT de la Junta
licencias sin comercializar
La oferta activa ha caído un 3,6% en un año.
Desde el 23 de agosto de 2025 Málaga capital tiene suspendidas las nuevas viviendas de uso turístico en todo el municipio, por un máximo de tres años. En julio de 2026 se sumó un límite a hoteles, hostales y apartamentos turísticos en suelo residencial. Las licencias VUT existentes siguen funcionando, y ya no se pueden reemplazar.
La diferencia es una estimación al alza: incluye también viviendas alquiladas por otros canales, registros antiguos y bajas de temporada. Fuente: Observatorio de Vivienda Turística (INE · RTA Junta de Andalucía), mayo de 2026.
Lo que debes saber si tienes vivienda en Málaga
Desde el 23 de agosto de 2025 no se pueden dar de alta nuevas viviendas de uso turístico en ningún barrio de Málaga capital. La suspensión dura un máximo de tres años, o hasta que se apruebe la modificación del PGOU que la acompaña, y se ampara en el Decreto-ley andaluz 1/2025.
Es la tercera fase de un endurecimiento progresivo: desde junio de 2024 solo se admitían pisos con entrada y servicios independientes del resto del bloque, y desde el 14 de enero de 2025 quedaron cerrados 43 barrios donde las viviendas turísticas superaban el 8% del parque residencial.
No la confundas con la moratoria de julio de 2026. Esa es otra medida, en vigor desde el 25 de julio: suspende durante un máximo de tres años las licencias de hoteles, hostales y apartamentos turísticos en suelo residencial.
La demanda acompaña: en los apartamentos turísticos reglados de la ciudad, la ocupación por apartamento osciló en 2025 entre el 52,2% de enero y el 94% de septiembre (INE). Si piensas comprar para alquilar a turistas, una vivienda sin inscripción previa no podrá darse de alta mientras dure la suspensión; si ya tienes una inscrita, hoy no se puede replicar.
Fuentes: Ayuntamiento de Málaga, 22 ago 2025 · Ayuntamiento de Málaga, 13 ene 2025 · Andalucía Información, 24 jul 2026 · Hosteltur, 16 jul 2026 · INE · Ocupación en apartamentos turísticos por puntos turísticos. Datos revisados el 1 de octubre de 2026.
- Te enviamos fotos después de cada estancia. Sabes en todo momento cómo está tu propiedad.
- Hablamos español y inglés. Atendemos a cada propietario en su idioma.
- Nos encargamos de la burocracia española: licencias, impuestos, suministros y comunidad.
- Filtramos personalmente a cada huésped. Es tu casa, y la tratamos como tal.
Preguntas frecuentes
¿Gestionáis propiedades en Málaga?
Sí. Gestionamos alquiler vacacional y de media estancia en Málaga y el resto de la Costa del Sol, con un contacto personal para cada propietario.
Vivo en el extranjero, ¿cómo sé qué pasa con mi propiedad?
Te enviamos fotos tras cada estancia e informes mensuales por WhatsApp o email. Hablamos español y inglés, así que siempre hay alguien que te atiende en tu idioma.
¿Cuánto cobráis?
Una comisión única del 25% sobre los ingresos por reserva, con la limpieza y la lavandería entre estancias ya incluidas. Las reparaciones se facturan aparte a precio de coste, siempre con tu visto bueno previo. No hay cuota mensual ni permanencia.
¿Sigue siendo rentable alquilar en Málaga?
En Málaga hay 12.690 viviendas con licencia turística y solo 8.288 se comercializan en Airbnb, Booking o Vrbo. Si tienes licencia y no la estás usando, tienes un activo parado — y desde 2026 conseguir una nueva es mucho más difícil.