Gestión de propiedades
Gestión de alquiler vacacional en Marbella
Propietarios: británicos, escandinavos, belgas y de Oriente Medio
Marbella, Puerto Banús y Nueva Andalucía concentran el segmento más exclusivo de la Costa del Sol. Aquí gestionar bien una propiedad de alto valor significa cuidar cada detalle y filtrar a cada huésped como si la casa fuera nuestra.
El alquiler turístico en Marbella, en números
- 6.987
- Se comercializan
- 15.798
- Tienen licencia
- 8.811
- No se están usando
en Airbnb, Booking o Vrbo
registro VUT de la Junta
licencias sin comercializar
La oferta activa ha caído un 11,9% en un año.
La diferencia es una estimación al alza: incluye también viviendas alquiladas por otros canales, registros antiguos y bajas de temporada. Fuente: Observatorio de Vivienda Turística (INE · RTA Junta de Andalucía), mayo de 2026.
Lo que debes saber si tienes vivienda en Marbella
En febrero de 2025 el Ayuntamiento anunció un registro municipal de viviendas turísticas y una ordenanza para impedir que los locales comerciales se conviertan en viviendas turísticas. No hemos encontrado ni su aprobación ni su publicación en el BOP, y tampoco ninguna suspensión de nuevas altas como la de Málaga capital.
El estudio de la Universidad de Málaga que presentó el propio Ayuntamiento concluyó que solo el 32% de las viviendas turísticas dadas de alta en Marbella se comercializan de verdad. El sector facturó 100 millones de euros en 2024, y el gasto medio de sus huéspedes, 173 euros, duplica la media provincial.
El registro único estatal está filtrando: a 2 de febrero de 2026 el Ministerio de Vivienda había denegado 2.993 solicitudes en Marbella, una de las cifras más altas de España, y pidió a Airbnb y Booking que retiraran los anuncios ilegales.
Marbella es más estacional que Málaga o Torremolinos: en los apartamentos turísticos reglados, la ocupación por apartamento fue del 71,1% en agosto de 2025 y del 36,4% en diciembre (INE). Aquí la temporada baja y las estancias medias pesan mucho en el resultado del año.
Fuentes: Ayuntamiento de Marbella, 19 feb 2025 · El Español, 2 feb 2026 · INE · Ocupación en apartamentos turísticos por puntos turísticos. Datos revisados el 1 de octubre de 2026.
- Te enviamos fotos después de cada estancia. Sabes en todo momento cómo está tu propiedad.
- Hablamos español y inglés. Atendemos a cada propietario en su idioma.
- Nos encargamos de la burocracia española: licencias, impuestos, suministros y comunidad.
- Filtramos personalmente a cada huésped. Es tu casa, y la tratamos como tal.
Preguntas frecuentes
¿Gestionáis propiedades en Marbella?
Sí. Gestionamos alquiler vacacional y de media estancia en Marbella y el resto de la Costa del Sol, con un contacto personal para cada propietario.
Vivo en el extranjero, ¿cómo sé qué pasa con mi propiedad?
Te enviamos fotos tras cada estancia e informes mensuales por WhatsApp o email. Hablamos español y inglés, así que siempre hay alguien que te atiende en tu idioma.
¿Cuánto cobráis?
Una comisión única del 25% sobre los ingresos por reserva, con la limpieza y la lavandería entre estancias ya incluidas. Las reparaciones se facturan aparte a precio de coste, siempre con tu visto bueno previo. No hay cuota mensual ni permanencia.
¿Sigue siendo rentable alquilar en Marbella?
En Marbella hay 15.798 viviendas con licencia turística y solo 6.987 se comercializan en Airbnb, Booking o Vrbo. Si tienes licencia y no la estás usando, tienes un activo parado — y desde 2026 conseguir una nueva es mucho más difícil.